2006年即将过去，与这一年楼市发展沉稳形成鲜明对比的是，由于房地产开发商无法兑现承诺而造成商品房“短斤缺两”的事件屡有发生。一边是房产公司老板为处理这些事件而显得有些焦头烂额；另一边，消费者花了大价钱，自然不愿为这些有瑕疵的商品埋单，拒收商品房事件频现。
　　近日，杭州余杭“福田假日之约”别墅（排屋）的11位业主就集体将开发商告上了法庭。原因是，他们在两年前购买的别墅（期房）到交房时才发现地下车库、卫生间等结构与售房合同的约定不符，而且违反了建筑设计的有关规定。更令业主们吃惊的是，他们事后才得知，各自别墅屋外的花园属于小区公共绿地，开发商根本无权出售。对于11位业主的起诉，杭州余杭区法院作出一审判决，判令开发商赔偿业主违约金，同时全额退还业主购买花园的款项。
　　无独有偶，在杭州城西“长岛之春”楼盘约定的交付日期，业主们突然发现，这个楼盘使用了单层玻璃。这不但和当初的合同约定不符，而且在节能成为普遍要求、中空双层玻璃已普遍推广的今天，自己的房子还在使用普通单层玻璃，这让业主们感到不能接受，于是业主们也提出了拒收。
　　记者就这些事件中的法律关系请教了法律界人士。浙江浙元律师事务所、省直律师建筑与房地产专业委员会主任史建兵告诉记者，房地产建设过程中，政府在土地出让时设定的容积率、绿化率以及小区公共配套等指标非经原审批的职能部门批准，不得改变。就拿余杭“福田假日之约”别墅来说，小区中的绿化面积，全体业主对此享有共有权，开发商并无权分割出售。而实际上，在余杭区国土资源局土地分局给开发商的复函中，已明确指出，“福田假日之约”小区绿化用地属全体小区业主共有，非经全体小区业主一致同意，不得办理分割土地使用权证。“在不久就要出台的《物权法》中，对这一情况也将有更加明确的规定。”史建兵说。
　　而对于开发商在最终交房时没有兑现当时的承诺，浙江泽大律师事务所律师刘涛告诉记者，从法律上来讲，这是一种违约行为，开发商自然应该承担相应的责任。而事实上，造成这类事件频发，也有一个原因是：“双方力量和地位的不平等，房地产商处于强势的地位，而购房者明显处于弱势地位。在这样的情况下，一些房地产商可能会自觉不自觉地忽略了购房者的意愿诉求，或者没有很好地跟购房者提前进行交流、沟通。”他觉得，针对这类情况，相关的政府部门应真正承担起监管责任，通过各种方式平衡双方的力量并加以适当地引导，这样才能让房地产市场更和谐。